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2010년 저희 부모님께서 중개인을 통해 부동산 물건지를 서로 교환하는 계약을 체결했습니다. 저희 물건지에는 분양받을때 건설사에 내야할 미납금2억6천이 있었고, 상대방이 그 금액을 변제하고 먼저 저희 물건지의 등기를 진행했습니다. 그 후에 저희가 상대방에게 2억6천을 변제하는 조건하에 상대방 물건지를 가져오기로 했습니다. 그러나 저희가 변제 기일까지 2억6천 중 6천만 마련했고 변제기일을 계속 미루게 됐습니다. 상대방은 저희에게 최종 기일까지 변제하지 못할시 물건지를 포기하는 포기각서를 쓰라고 했고 저희는 그 각서를 쓰게됐습니다. 결국 최종기일까지 2억을 마련하지 못하자 상대방은 저희가 받아야할 물건지를 처분했습니다. 그후에 교환계약을 진행한 중개인은 다른 물건지로 교환을 해주겠다고 했으나, 갑자기 중개인이 저희와는 다른일로 3년간 감옥에 수감되었습니다. 저희는 다른 물건지로 주겠다는 중개인 말을 믿고 3년간 기다렸고 출소후 다른물건지를 알아보고 있으나 물건지를 받고자하면 분양사 사정이나 중개인 일처리 미흡으로 아직까지 받지 못하고 있습니다. 마치 다 될거처럼 말을하고 마지막에는 꼭 사정이 생겨서 일이 진행이 안됩니다. 해당 부동산 가액에 맞먹는 물건지를 주겠다는 각서도 공증까지 받았지만 약속은 지켜지지 않았습니다. 이렇게 일이 진행이 됐을때 처음 물건지를 되돌려받을수 있는지 궁금합니다. 또한 중개인을 상대로 소송을 진행할때 저희가 승소하여 물건지나 그에 상응하는 돈을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.
제목	부동산 교환등기 문의입니다.	작성일	2017-05-22
작성자	박상윤	조회수	8215
운영자2017-05-23 10:03 안녕하세요. 전화법률상담 로비스입니다. 먼저 작성하신 계약서상의 내용을 검토해야 정확한 답변이 가능할 것으로 보입니다. 첫 계약의 경우 질문자님의 사정으로 계약이 해지된 상황이라 이를 사유로 무언가를 얻기는 어려울 것으로 보입니다. 또한 중개인의 업무과실이나 업무태만의 경우 객관적으로 그 정도와 피해, 인과관계 등을 파악해야 하기 때문에 번거롭더라도 관련 자료를 가지고 구체적인 상담을 받아보시길 권해드립니다. 아무쪼록 잘 해결되시길 바라며, 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 060-604-1000으로 문의하세요. 감사합니다. 운영자2017-05-23 10:19 게시물에 등록되어 있는 모든 내용은 법률적 자문 또는 해석으로 제공된 내용이 아니므로, 답변 내용을 근거로 어떠한 조치를 취하시기 전에 반드시 변호사에게 정황 등 상세한 자문을 받는 등의 실질적인 법률 자문을 구하시기 바랍니다. 정확한 자문, 상담 없이 진행한 사건에 대해서 피해 및 발생하는 손해는 책임지지 않습니다.

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